Ontwikkelingen
In verband met de macro-economische ontwikkelingen (oorlog in Oekraïne, stijgende rente, etc.) is eind 2022 een tussentijdse herijking van de parameters uitgevoerd. Dit jaar is zo’n tussentijdse herijking niet uitgevoerd en is de parameter opbrengstenstijging voor de jaren 2024, 2025 en 2026 bijgesteld op basis van openbare bronnen. In 2022 was de verwachting dat de prijzen van woningen in 2023 zouden dalen. De verwachting is nu dat de prijsdaling zich na 2023 niet zal doorzetten.
We herijken de parameters voor de planexploitaties op basis van recente onderzoeken
Door een extern bureau is een analyse gemaakt van de huidige economische situatie. Deze analyse beschrijft wat de verwachtingen zijn voor de komende periode, zowel voor de economie als voor de grond- en vastgoedmarkt. Op basis hiervan worden de rekenparameters voor de planexploitaties herijkt. De nieuwe parameters zijn gebaseerd op een verkenning van de economische ontwikkelingen. Belangrijke bronnen zijn het CPB (centraal planbureau) DNB, CBS & Kadaster, Rabobank en andere specifieke markt- gerelateerde bronnen. De voorgestelde parameters zijn opgesteld met de kennis van vandaag en zijn een zo goed mogelijke inschatting.
Per 1 januari 2024 heeft de invoering van de nieuwe omgevingswet plaatsgevonden. De wijzigingen die voortvloeien uit de omgevingswet worden verwerkt in de werkprocessen.
Actuele prognose
In het verloopoverzicht is een actuele prognose van de te verwachten resultaten van de totale grondexploitatie opgenomen. In het verloopoverzicht staan tevens de winstnemingen opgenomen.
In het onderdeel 'Grondslagen' zijn de grondslagen voor waardering en resultaatneming opgenomen. Hier leest u hoe we omgaan met de verwachte winsten en verliezen en de schattingsonzekerheid.
Risico's
De risico’s die samenhangen met de planexploitaties worden afgedekt in de saldireserve. De beleidsuitgangspunten omtrent de reserves in relatie tot de risico’s worden uiteengezet in de paragraaf Weerstandsvermogen.