Investeringen

Wonen en stedelijke ontwikkeling

Ad (*): In de kolom 'wijz SB 2024' staat een bedrag van 4,6 miljoen euro. Dit bestaat uit een verhoging in de Stadsbegroting met 3,5 miljoen euro. Daarnaast is op 27 sept 2023 besloten het krediet te verhogen met 1,1 miljoen euro.

Openbare Ruimte NYMA
Doel
Aanpak van de openbare ruimte (terreinen en pleinen NYMA en Vasim-gebouw).

Voortgang
De twee grote panden op het NYMA terrein, de Vasim en de NYMA Makersplaats zijn in gebruik genomen. De inrichting van de openbare ruimte van het terrein is in gevorderd stadium. Vergroening door 'urban rewilding' oftewel ruimte geven aan de natuur in de stad is hier een belangrijk onderdeel. De openbare verlichting is aangelegd.

Entree Westzijde Spoorzone
Doel

Het doortrekken van de huidige perrontunnel onder het station en het realiseren van een nieuwe westelijke entree van het station met stationsplein en fietsenstalling. In het bestuursakkoord van 2018 gemeente en ministerie van Infrastructuur en Waterstaat (I&W) is de verplichting aangegaan om een volwaardige entree aan de westzijde te realiseren.

Voortgang
De realisatieovereenkomst met ProRail is op 9 maart 2023 ondertekend. Hiermee zijn de afspraken vastgelegd voor de aanbestedingsprocedure PHS - Westentree (Programma Hoogfrequent Spoorvervoer).  De aanbestedingsprocedure is inmiddels afgerond en ProRail heeft de realisatie van PHS inclusief Westentree gegund aan de geselecteerde aannemer op basis van de beste prijs-kwaliteitverhouding.
Verder is het definitieve ontwerp voor het stationsplein klaar en is de aanbesteding bouwrijp maken en sanering afgerond. In het bouwteam is vanaf het eerste kwartaal 2023 gewerkt aan het ontwerp en de voorbereiding voor de uitvoering/fasering van de Vijfknoop en omgeving. Het bouwteam is in het vierde kwartaal van 2023 opgericht en inmiddels is gestart met de uitvoering.
Ook is de koop-realisatieovereenkomst en definitief bestemmingsplan UWV-locatie vastgesteld. In 2024 wordt het UWV-gebouw gesloopt en starten we met het bouwrijp maken voor de Duet-toren. Ook op overige locaties zal worden begonnen met bouwrijp maken.
We hebben in 2023 een beroep van € 20.000 gedaan op het krediet ‘actualisatie investeringsprojecten Stationsgebied’ van € 380.000, dat uw raad bij de Stadsbegroting 2024 beschikbaar heeft gesteld. Omdat dit krediet pas met ingang van 2024 beschikbaar komt, stellen we voor de claim van € 20.000 op dat krediet in 2024 administratief te verwerken en mee te nemen in het verzamelvoorstel van de 1^e Voortgangsmonitor 2024.

Asbest inventarisaties & sanering
Doel
Door uw raad is geld beschikbaar gesteld voor asbestinventarisaties en asbestverwijdering bij ons gemeentelijk vastgoed.

Voortgang
In 2023 is 0,2 miljoen euro besteed aan asbestinventarisaties en sanering. Er zijn 14 asbestinventarisaties uitgevoerd en bij 12 panden is het asbest (gedeeltelijk) gesaneerd. Het asbest dat niet is verwijderd, is moeilijk bereikbaar en levert bij gebruik geen gevaar op voor de gezondheid.

Watersportcentrum Spiegelwaal
Doel
Realisatie van het Watersportcentrum Spiegelwaal.

Voortgang
Het watersportcentrum is gerealiseerd. In september 2023 heeft de officiële opening plaatsgevonden. Met de aannemers worden de laatste restpunten in 2024 verwerkt.

Museum Valkhof
Doel
Het realiseren van een toekomstbestendig museum Valkhof.

Voortgang
In 2023 is het definitieve ontwerp vastgesteld en de omgevingsvergunning aangevraagd. Begin 2024 start de verbouwing. Krediet Museum Valkhof  hangt samen met  de kredieten 'Museum Valkhof verbouwing' en 'Museum Valkhof rendabel' binnen het programma Cultuur en Cultureel Erfgoed.

Spoorzone Oost
(werktitel: Centrumzijde)
Doel
De verbetering van station en directe omgeving aan de centrumzijde met de verbinding naar de binnenstad.

Voortgang
De opdrachten voor de ontwikkelingen van de centrumzijde van het station worden ondersteund door het BO Mirt besluit van november 2020. ( Bestuurlijk Overleg Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport).
Hierbij hebben wij de handen inéén kunnen slaan met I&W (Infrastructuur en Waterstaat), NS, ProRail en de provincie Gelderland. Partijen hebben gezamenlijk middelen ingezet  voor een budget van € 108 miljoen dat taakstellend  is.
Dit krediet is één van de dekkingsbronnen van de 108 miljoen euro van de BO Mirt.  In 2023 is in dit verband  de ruimtelijke uitwerking inclusief kostenraming opgesteld ten behoeve van de verkenning van voorkeursvarianten.
Daarnaast zijn het afgelopen jaar marktpartijen bij hun beoogde ontwikkelingen begeleid, zoals bij de locatie van het voormalig Chinees restaurant, VSM-singel en Randstad/Talis gebouw aan het Keizer Karel Plein, als onderdeel van faciliterend grondbeleid.  We waren erg verheugd met de start uitvoering Metterswane eind 2023. Ten behoeve van de aankoop van het Belastingkantoor zijn in 2023 onderhandelingen doorgezet.

In 2024 beogen we een  Bestuursovereenkomst Centrum BO Mirt te realiseren, waarbij de definitieve voorkeursbeslissing wordt vastgesteld. Daartoe zal duidelijk dienen te worden welke uitvoeringsvarianten er zijn,  welke partij verantwoordelijk wordt voor welk deelgebied, wat de onderlinge risicoverdelingen zijn en rollen en taken. Parallel aan dit traject wordt een visie opgesteld voor het gehele CS Stationsgebied , de centrumzijde is daar een onderdeel van. Concreet gaat het om de aanpak aan de centrumzijde van de openbare ruimte en (deels ondergrondse) infrastructuur,  visie busstation, fiets- en wandelroutes, overige mobiliteitsaspecten, het stationsgebouw - en inpassing in stedenbouwkundige ontwerpen woningbouw en de fietsenstalling.

Aanpassing openbare ruimte Vlaams Kwartier
Doel
We verbeteren de omgevingskwaliteit van het Vlaams Kwartier en stimuleren de herontwikkeling van bestaande
functies naar beter passende woon-, horeca en dienstverlenende functies.

Voortgang
Er is een pilot uitgevoerd met een avondafsluiting voor autoverkeer van de Tweede Walstraat en omliggende straten. De pilot is positief afgesloten, waardoor de avondsluiting in 2024 permanent wordt. De herinrichting van de Eilbrachtstraat wordt afgestemd op de vastgoedontwikkelingen van Vlaamse Gas/Tweede walstraat en Molenpoortpassage.

Uitvoeren Valkhofkwartier
Doel
Het Valkhofkwartier is een van de prioritaire gebieden in de binnenstad van Nijmegen waar we de komende jaren fors mee aan de slag willen gaan. We willen uitvoering geven aan de door uw raad vastgestelde visie en het Valkhofkwartier ontwikkelen tot dé locatie in de binnenstad van waaruit bezoekers en toeristen kennis kunnen maken met de rijke geschiedenis en de cultuur(historie) van Nijmegen. We investeren hiermee in de verbinding van het Valkhofpark met het stadscentrum, de Waalkade en de Ooypoort  middels een herinrichting van de Hoogstraat (zie ook onder het kopje 'Aansluiting Burchtstraat-Valkhof')  en in de herinrichting van Kelfkensbos en het versterken van het museum en in een kwalitatief goed verblijfsklimaat. Dit leidt tot een plein met een betere verblijfskwaliteit en kansen voor economische spin off.

Voortgang
Gerealiseerd waren al de projecten nieuwbouw Bastei, vergroening oostelijke Waalkade en Kop Burchtstraat (aansluiting Burchtstraat-park). In 2023 is de restauratie van het Valkhofpark vertraagd door complexe (vergunning)procedures. Actuele planning is aanbesteding in de loop van 2024 en start uitvoering van restauratie van het park eind 2024/begin 2025 (inclusief restauratie van de in het park aanwezige rijks-monumentale gebouwen). De herinrichting van het Kelfkensbos (plein) wordt eind 2024/begin 2025 aanbesteed en medio 2025 wordt gestart met de uitvoering. Gebruik gerede oplevering verwachten we in de zomer 2026. De planning is afhankelijk van de verbouwing Valkhofmuseum.

Bruisende Binnenstad cofinanciering
Doel
Ten behoeve van de dynamische investeringsagenda Bestuursakkoord stedelijk netwerk Arnhem-Nijmegen investeren we € 360.000 als benodigde co-financiering.

Voortgang
De €  360.000 is onderdeel van het budget om de Binnenstad te vergroenen. In 2023 is de 'Koers voor de Binnenstad' opgesteld; deze is begin 2024 ter besluitvorming aangeboden aan de raad. Hierin is de vergroening verder uitgewerkt en geprioriteerd.

Plansoftware Omgevingswet
Doel
Voor implementatie van de Omgevingswet zijn investeringen nodig in plansoftware.

Voortgang
De aanschaf is bekostigd uit exploitatiebudget. Het krediet kan daarom vrijvallen.

Toepasbare regelsoftware Omgevingswet

Doel
Voor implementatie van de Omgevingswet zijn investeringen nodig voor regelsoftware.

Voortgang
De aanschaf is bekostigd uit exploitatiebudget. Het krediet kan daarom vrijvallen.

Renovatie rijksmonument Valkhofpark
Doel
Het Valkhofpark met de daarin gelegen archeologische monumenten (Barbarossaruïne, Nikolaaskapel en de noordwestelijke hoektoren) zijn in gebrekkige staat en sterk aan erosie onderhevig. De noodzakelijke restauratie  zien wij tevens als een  kans om de schoonheid van dit erfgoed  beter te tonen.

Voortgang
In 2023 is de restauratie van het Valkhofpark vertraagd door complexe (vergunning)procedures. Actuele planning is aanbesteding in de loop van 2024 en start uitvoering restauratie park eind 2024/begin 2025 (inclusief restauratie van de in het park aanwezige rijks-monumentale gebouwen).

Stationsgebied
Doel
Het versnellen van de woningbouw in het stationsgebied met een fors aandeel betaalbare woningen. Het krediet is een onderdeel van de totaalopgave van de gebiedsexploitatie CS Stationsgebied en kan het best in onderlinge samenhang worden bezien met overige kredieten voor de gebiedsontwikkeling.

Voortgang
Ten behoeve van de versnellingsopgave is in 2020 de WoningBouwImpuls ontvangen van het rijk ad 5 miljoen euro.
Eind 2023 zijn aanvullend twee belangrijke beschikkingen (definitieve toekenningen) ontvangen. Dat betreft de 'Specifieke uitkering woningbouw op korte termijn door bovenplanse infrastructuur' ad 34 miljoen euro en de 'Bestuurlijk Overleggen Leefomgeving regeling specifieke uitkering gebiedsbudget' ad 5,7 miljoen euro.
De rijksgelden zijn met name gericht op de Westentree (aanleg nieuw stationsgebouw, plein, gebouwde fietsenstalling en faseringsmaatregelen), de fietsroutes Krayenhofflaan-Koninginnelaan-Nieuwe Nonnendaalseweg en aansluiting Vijfknoop, de ontsluiting knooppunt Hezelpoort en Joris Ivensplein (fietsopgang en voetgangerspassage Hezelpoort), een verblijfsvriendelijke mobiliteitstransitie met de binnenstad zoals autoluwmaken en fietsparkeren, en de herinrichting van het Keizer Karelplein. Ook zet het Rijk extra gelden in voor de realisatie van de Groene corridor en de verwerving van het Belastingkantoor.
Al deze  rijksimpulsgelden zijn flankerend, dat wil zeggen dat ze gericht zijn op publieke maatregelen en investeringen die causaal gaan bijdragen aan de versnelling van de woningbouw. In het geval van het stationsgebied gaat dat gelijk op met de verbetering van het station en het hoog frequent spoor, als relevante mobiliteitshub openbaar vervoer.
Daarmee zijn ze samen met onze eigen gemeentelijke investeringsmiddelen een onmisbare dekkingsbron voor de investeringsprojecten.
Bij de subsidiegrondslag gaat het Rijk uit van de onrendabele top. Dat wil zeggen dat de steden en dus ook Nijmegen een fors deel van de investeringen niet kunnen terugverdienen via marktopbrengsten. Het Rijk subsidieert slechts een deel van de onrendabele top.
Dat onderstreept allemaal het belang dat ook de komende jaren veel aandacht zal moeten worden besteed aan het afstemmen van interne en externe besluitvormingen.

Winkelsteeg e.o. voorbereiding

Doel

Het versnellen van de woningbouw in Winkelsteeg met een fors aandeel betaalbare woningen. Binnen Winkelsteeg is de ambitie om totaal circa 6.000 woningen, 170.000 m2 bvo bedrijvigheid, 40.000 m2 bvo maatschappelijke functies, en 7.000 m2 bvo aan short-stay voorzieningen te realiseren. De verdere versterking en uitbreiding van de Novio Tech Campus maakt nadrukkelijk onderdeel uit van de ontwikkelvisie.

Het krediet is een onderdeel van de totaalopgave van Winkelsteeg en kan het beste in onderlinge samenhang worden bezien met het krediet 'Kanaalzone Zuid en Winkelsteeg'.

Voortgang
Dit betreffen de voorbereidende werkzaamheden (o.a. plankosten) voor de zeven investeringsprojecten binnen Winkelsteeg. In het afgelopen jaar is er voortgang bereikt in het vaststellen van de bestemmingsplannen, het nader ontwerpen van de infrastructuur en de openbare ruimte (stationspleinen). Per saldo is er in 2023 een bedrag van 3,7 miljoen euro uitgegeven voor planvoorbereiding. Daarnaast heeft er een boekwaardecorrectie plaatsgevonden van -/- 3,8 miljoen euro doordat reeds verworven gronden (Ashendene-terrein) niet langer onderdeel zijn van de Investeringen in Winkelsteeg, maar onderdeel zijn van de herziene grondexploitatie.

Mercuriuspark Park en Bike
Doel

We verwachten dat een Park & Bike voorziening de druk verlicht op de Hezelpoortgarage en geschikt zal zijn voor bezoekers aan NYMA en Honig. Door op deze goed ontsloten locatie parkeren aan te bieden met daarbij de beschikking tot een fiets, verlichten we de autodruk in de stad. Voor deze Park & Bike wordt ingezet op hergebruik van fietsen en social return/leer-werkplekken met betrekking tot het onderhoud ervan. De kosten bestaan uit aanlegkosten parkeervoorziening en plankosten.

Voortgang
De oorspronkelijke plek bleek niet geschikt te zijn voor de realisatie van een parkeergarage door het aanwezige dijklichaam. De nieuwe locatie ligt op het Engie-terrein en is opgenomen in het door de raad vastgestelde bestemmingsplan. De onderhandelingen met Engie lopen om beschikking te krijgen over de grond en de verbetering van de infrastructuur. Voor deze nieuwe locatie is een extra krediet beschikbaar gesteld ad 2,5 miljoen euro in de Stadsbegroting 2024. Realisatie verwachten we in 2025.

Kanaalzone Zuid en Winkelsteeg
Doel

Binnen Winkelsteeg is de ambitie om totaal circa 6.000 woningen, 170.000 m2 bvo bedrijvigheid, 40.000 m2 bvo maatschappelijke functies, en 7.000 m2 bvo aan short-stay voorzieningen te realiseren. De verdere versterking en uitbreiding van de Novio Tech Campus maakt nadrukkelijk onderdeel uit van de ontwikkelvisie.

Om deze herontwikkeling mogelijk te maken, zijn aanpassingen in de infrastructuur en openbare ruimte nodig. Het gaat hierbij om de aanpassing van de Nieuwe Dukenburgse Weg, het verleggen van de Graafseweg, het verleggen van de Neerbosscheweg, het realiseren van onderdoorgangen voor langzaam verkeer en de inrichting van de Stationsomgeving Goffert-NTC (Stationspleinen) en investeringen in groen en sport. Deze investeringen komen niet ten laste van de grondexploitatie, maar van het reguliere investeringsplan. Net als alle andere investeringen komen de  investeringen daarna, gedurende de economisch gebruiksduur, in de vorm van kapitaallasten ten laste van de programmabegroting.

Voortgang
In het afgelopen jaar is het ontwerp voor de hoofdinfrastructuur nader uitgewerkt. In samenwerkingsverband met een aannemer (bouwteam) zijn de ontwerpen nader uitgewerkt voor de verlegging van de Graafseweg, de verlegging van de Neerbosscheweg, de aanpassing van de Nieuwe Dukenburgseweg, het aanleggen van een OV-plein voor bussen en het realiseren van vier onderdoorgangen van langzaam verkeer. Medio 2024 gaat de reconstructie van de hoofdinfrastructuur in Winkelsteeg buiten van start.
Er zijn al voorbereidende werkzaamheden gestart in het gebied,waaronder het verleggen van kabels en leidingen en (voorbereidende) werkzaamheden aan het groen.

Valkhofkwartier

Doel

Doel is om dit potentieel hoogwaardige deel van de binnenstad te ontwikkelen tot dé culturele en cultuurhistorische hotspot van Nijmegen. De integrale gebiedsvisie beoogt de diverse lopende projecten en opgaves met elkaar te verbinden en meerwaarde te creëren. Dat zijn onder meer: nieuwbouw Bastei (gerealiseerd), renovatie park, vergroenen oostelijke Waalkade (gerealiseerd), verbetering aansluiting Burchtstraat-park (gerealiseerd), verlevendigen Kelfkensbosplein, en herinrichting openbare ruimte. Binnen het krediet van 4,001 miljoen euro is 2,011 miljoen euro beschikbaar voor het Valkhofpark  en 1,99 miljoen euro voor herinrichting Kelfkensbos.

Voortgang

Projecten nieuwbouw Bastei, vergroening oostelijke Waalkade en Kop Burchtstraat (aansluiting Burchtstraat-park) zijn reeds gerealiseerd. In 2023 is de restauratie van het Valkhofpark vertraagd door complexe (vergunning)procedures. Actuele planning is aanbesteding in de loop van 2024 en start uitvoering restauratie park eind 2024/begin 2025 (inclusief restauratie van de in het park aanwezige rijks-monumentale gebouwen).
De herinrichting van het Kelfkensbos(plein) wordt eind 2024/begin 2025 aanbesteed en medio 2025 wordt gestart met de uitvoering. Gebruiksgerede oplevering verwachten we in de zomer 2026. De planning is afhankelijk van de verbouwing van het Valkhofmuseum.

Cultuurhistorie kwartier
Doel
De raad kende dit budget toe naar aanleiding van de wensen- en bedenkingen procedure 2020 van het Waalfront.  Hiermee kan kwaliteit en cultuurhistorie worden geborgd bij de uitvoering van het inrichting- en woonomgevingsplan van het Waalkwartier inclusief de groene landtong.

Concreet gaat het hier bijvoorbeeld om het kunstwerk/cultuurhistorische waterspel en inrichtingseisen rond het thermenplein bij de Honig (is locatie voormalig Romeins badhuis). Ook gaat het er om de lijn en begrenzing van de Romeinse stad  als een accent en cultuurhistorisch element  terug te laten komen. Daarbij wordt gedacht aan het gebruik van cortenstaal en passende verlichting.

Voortgang

Uitvoering wordt verwacht eind 2025, begin 2026.

Verduurzamen vastgoedportefeuille
Doel

Wij werken aan het steeds meer verduurzamen van onze vastgoedportefeuille. In dat kader zijn er het afgelopen jaar energiescans uitgevoerd voor onze kernportefeuille. Hieruit blijkt dat voor verdere verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed maatregelen nodig zijn die niet vanuit het revolverend fonds bekostigd kunnen worden. Dit zijn maatregelen die we niet binnen 15 jaar terugverdienen, of waarbij het energievoordeel niet (geheel) aan de gemeente zelf ten goede komt, maar aan onze huurders. De te nemen maatregelen dragen wel bij aan onze duurzaamheidsambities, waardoor het nog langjarig nodig is om hierop te investeren.

Voortgang

Er is in 2023 een bedrag van 1,2 miljoen euro besteed aan verduurzamingsmaatregelen vanuit het duurzaamheidsbudget. Ook voor 2024 verwachten wij dat er voldoende budget is. Het jaarplan 2024 wordt naar verwachting begin maart gepresenteerd aan ons college. In 2024 maken we inzichtelijk welk budget noodzakelijk is om de daarop volgende jaren verder te kunnen werken aan de verduurzamingsopgave.

Ontwikkelagenda Dukenburg
Doel

We investeren 7,2 miljoen euro om verder uitvoering te geven aan de ontwikkelagenda voor de delen van Dukenburg die bij het ontwikkelgebied Kanaalzone Zuid horen; Zwanenveld rond het winkelcentrum, Meijhorst 60e straat en de zone langs het kanaal, inclusief de ROC-locatie. We investeren hiermee in de openbare ruimte bij de ontwikkellocaties en in verbetering van de bereikbaarheid en toegankelijkheid. Dit geld gebruiken we ook om andere instanties over te halen om mee te financieren en voor uitbreiding van de capaciteit. We willen het stadsdeel ook economisch sterker maken en de ontmoetingsfunctie versterken. Daarvoor transformeren we Winkelcentrum Dukenburg naar een locatie voor winkelen, wonen, cultuur en ontmoeten. De omgeving rond Winkelcentrum Dukenburg is onderdeel van Kanaalzone zuid en ontwikkelen we tot een gemengd woon-werkgebied.

Bij de Stadsbegroting 2024 is het budget aangepast. Deze middelen zijn deels onvermijdelijk. Vanuit de subsidieregeling geldt namelijk dat uiterlijk in 2027 gestart moet worden met de bouw. We zetten stappen in de plannen. Deze worden steeds concreter en zijn in 2024 meer concreet. Als we alle middelen schrappen leidt dit tot vertraging dan wel stoppen van verschillende projecten in Dukenburg: winkelcentrum/busstation Dukenburg, ROC-locatie Zwanenveld en Meijhorst 60e straat. We tonen ons dan een onbetrouwbare samenwerkingspartner en het kan ertoe leiden dat we toegezegde middelen van Rijk en provincie kwijtraken.

Voortgang

In de motie 'Dukenburg blijft op de agenda staan' van 1 november 2023 heeft de raad aangegeven dat het schrappen van middelen uit de begroting van 2024 niet gezien moet worden als een verminderde bereidheid om in Dukenburg te investeren. De raad heeft gevraagd om bij de begroting van 2025 de vereiste investeringen voor een integrale ontwikkeling weer mee te nemen.

De middelen voor de transformatie winkelcentrum Dukenburg en omgeving zijn verder in beeld gebracht. Dit heeft geleid tot een aanvraag voor WBI-subsidie bij het Rijk op 12 februari 2024. De raad is  op 6 februari 2024 per brief geïnformeerd over deze aanvraag en de stand van zaken van het haalbaarheidsonderzoek. De resultaten van het haalbaarheidsonderzoek worden meegenomen in de integrale afweging bij de begroting voor 2025.

Flexibele woonruimte
Doel

We realiseren meer (flexibele) woonruimte voor spoedzoekers, daklozen, statushouders en andere speciale doelgroepen. Een passende woning is een absolute voorwaarde om een (nieuwe) start te maken met zelfstandig leven. Bovendien kosten haperende doorstroom uit de zorg, dakloosheid en dergelijke veel geld in het sociaal domein, dat we graag effectiever besteden. Hiervoor putten we uit het Woonfonds en stellen we een exploitatiebijdrage van € 300.000 per jaar beschikbaar. Voor het aanpassen van eigen vastgoed voor huisvesting van bijzondere doelgroepen stellen we daarnaast een investeringskrediet van 2,5 miljoen euro beschikbaar.

Bij de Stadsbegroting 2024 is het budget aangepast. Met minder middelen voor deze opgave realiseren we minder (flexibele) woonruimte voor spoedzoekers, daklozen, statushouders en andere speciale doelgroepen. Voor het aanpassen van eigen vastgoed voor huisvesting van bijzondere doelgroepen is dan minder budget beschikbaar.

Voortgang

De betrokken afdelingen zijn bezig om de formatie voor deze opgave uit te breiden. Naar verwachting start in het 2e kwartaal van 2024 een projectleider, die zich richt op urgente huisvestingsvraagstukken. Het beschikbare investeringsbudget is voorwaardelijk om hierin de benodigde vervolgstappen te kunnen zetten. Tevens is een voorstel in ontwikkeling hoe ons college het woonfonds wil gaan inzetten. We verwachten dat het voorstel in het 2e kwartaal van 2024 is afgerond.

Waalhalla
Doel

Waalhalla is al jaren hèt indoor skatecentrum van Nijmegen. Ook is onze stad sterk in (andere) urban sports. Dit levert een bloeiende jeugdcultuur op en stimuleert jongeren om te bewegen. Waalhalla is cruciaal voor de hele urban scene. Waalhalla wil toekomstbestendig doorgroeien. Wij vinden dat urban sports onderdeel is van onze jonge stad en willen dit dus mogelijk maken. Daarom geven we een jaarlijkse bijdrage  t.b.v. de exploitatiekosten. Daarnaast is de staat van het pand dat  Waalhalla van de gemeente huurt niet goed. We stellen een krediet ter beschikking voor de aanpak van het pand van 0,95 miljoen euro. Rond de 0,65 miljoen euro is voor dakrenovatie, de rest is nodig voor upgrade en modernisering van het pand (o.a. gevels en kantoren).

Voortgang

De werkzaamheden voor de aanpak van het pand van Waalhalla zijn gestart en worden naar verwachting in het tweede kwartaal van 2024 afgerond. Inmiddels is een bedrag van 0,8 miljoen euro uitgegeven.

Atelierbeleid
Doel

We willen meer ateliers en broedplaatsen, die voor langere tijd gebruikt kunnen worden. Daarvoor maken we atelierbeleid. Daarbij hebben we oog voor starters en doorstromers zodat we kunstenaars kunnen behouden voor de stad. We breiden het aantal ateliers en broedplaatsen uit in bestaande wijken en nemen ateliers mee bij de inrichting van nieuwe wijken. Florerend atelier- en broedplaatsenbeleid draagt bij aan levendige wijken, zo snijdt het mes aan twee kanten.

Voortgang

In afstemming met Arnhem en Nijmegen heeft stichting atelierbeheer SLAK in 2023 een herstructurering ingezet. Het traject heeft geen directe gevolgen gehad voor de ateliervoorraad in Nijmegen, maar van uitbreiding is het in 2023 mede hierdoor ook nog niet gekomen. Komende jaren zetten we in op realisatie van atelierruimten aan onder andere de Streekweg en NDW21. Daarnaast ontwikkelen we in 2024 broedplaatsenbeleid.

Gebiedsontwikkeling van bedrijvenpark De Grift/Rietgraaf
Doel

Op De Grift/Rietgraaf in Nijmegen Noord willen we de bestaande bedrijventerreinen meer toekomstperspectief geven. We investeren 3,8 miljoen euro in een aantrekkelijke en groene openbare ruimte en in het verduurzamen van het bedrijvenpark.

Voortgang

Zowel ambtelijk als met de zittende ondernemers zijn in 2023 gesprekken gevoerd. Dit heeft geleid tot meer scherpte en inzicht in de belemmeringen van de bedrijfsterreinen. Die liggen op het vlak van verkeersveiligheid, achterstallig onderhoud, waterberging, risico op netcongestie en een schaarste van de ruimte om alle verbeterslagen te kunnen doorvoeren. Gelijktijdig zijn op grond van deze analyses juist de mogelijkheden nader in beeld gebracht om tot een doorzetting te komen van de beoogde doelen en concreet tot uitvoering te komen.  Belangrijke uitgangspunten liggen op het vlak van parkmanagement, beeldkwaliteit en voorkomen netcongestie. Deze inventarisaties zullen gaan leiden tot een projectenlijst ter aanwending van de beschikbare 3,8 miljoen euro.

Gemeentelijke accommodaties
Doel
Dit is het jaarlijkse krediet van 1 miljoen euro voor de verbetering van de veiligheid en verhuurbaarheid van onze gebouwen en aanpassingen aan onze accommodaties.

Voortgang
Het bedrag in 2023 is voornamelijk besteed aan brandveiligheid, klimaatoplossing wijkcentrum de Schakel, verbouwing ‘t Oude Weeshuis, kleedkamers sportzaal de Spil en de keuken van de Leemkuil.

Vastgoed Rendabel
Doel
Dit krediet wordt ingezet voor bijvoorbeeld aanpassingen van gebouwen op verzoek van de huurder. Tegenover de kapitaallasten van de investeringen staat dan een opslag van de huurprijs.

Voortgang
De St. Hubertusstraat is in 2023 aangekocht. De rendabele kredieten ten behoeve van ‘t Oude Weeshuis en Waalhalla zijn nog niet ingezet.

Duurzaamheid
Doel
De maatregelen voor uitvoering betreffen o.a. verdere verduurzaming op het gebied van verlichting, installaties en glasvervanging in onze gemeentelijke panden. Alle door deze maatregelen gerealiseerde besparingen op energielasten zetten we in voor dekking van de kapitaallasten van deze en nieuwe duurzaamheidsinvesteringen.

Voortgang
Ook in 2023 zijn duurzaamheidsmaatregelen voor in totaal 0,6 miljoen euro getroffen. Deze zijn vaak gecombineerd met aanpassingen in het kader van onderhoud. Hierbij moet vooral worden gedacht aan het vervangen van halogeen en tl-lichtbronnen naar ledverlichting.

Nieuwbouw De Hulsen
Raadsvoorstel (27 november 2019; nummer 20190919) is onder geheimhouding vastgesteld.

Voortgang
Aan het budget van De Hulsen is een bedrag van 1,79 miljoen euro toegevoegd om de excessieve bouwkostenstijging door de Oekraïne-oorlog op te vangen (raadsbesluit 2de voortgangsmonitor 2022). Compensatie in de huur is niet mogelijk gelet op de overeenkomsten die zijn gesloten met IrisZorg. Dat was nodig omdat het project in die tijd is aanbesteed. De nieuwe De Hulsen is in aanbouw. De twee gebouwen zijn nagenoeg op bouwhoogte. Begin 2025 zal de nieuwbouw worden opgeleverd.

Prins Hendrikstraat 7
In 2022 en 2023 hebben wij het pand Prins Hendrikstraat 7 geschikt gemaakt voor opvang van ontheemden uit Oekraïne. Dat heeft 6,5 miljoen euro gekost. Deze kosten kunnen wij betalen uit een ontvangen transitievergoeding van ruim 0,6 miljoen euro en uit het reguliere normbedrag dat we per opvangplek hebben ontvangen. De kosten hebben betrekking op het meerjarig gebruik van het pand; daarom moeten wij volgens de wet- en regelgeving het pand activeren en afschrijven. We willen de ontvangen vergoedingen inzetten voor de dekking voor de komende 10 jaar van de jaarlijkse kapitaallasten (rente en afschrijving). Daarom stellen we bij de 2^e winstbestemming voor de ontvangen vergoedingen toe te voegen aan de reserve afschrijving. De meerjarige doorrekening van de kapitaallasten en de jaarlijkse onttrekking aan de reserve afschrijving (budget neutrale wijziging) nemen we mee in de 1^e Voortgangsmonitor van 2024.